Vademecum ristrutturazioni

IL PUNTO DI PARTENZA

La materia prima – la tua casa - è nelle tue mani, sei tu ad avere il potere di trasformarla nel nido dei tuoi sogni, immaginando di sventrarla fino a lasciare soltanto lo ‘scheletro’, per poi plasmarla a tuo piacimento. È un momento magico e liberatorio, in cui puoi disfarti di tutto ciò che non ti piace, dai muri bui e incombenti ai pavimenti spenti che nascondevi sotto i tappeti. E che soddisfazione: così vuota e ‘nuda’, sembra già perfetta!

Se hai deciso di intraprendere dei lavori strutturali per i quali serve un appoggio tecnico e professionale, dovrai incaricare un professionista iscritto all’Albo di riferimento (architetto, ingegnere o geometra) che potrà tradurre i tuoi desideri in un concreto progetto d’interni capace sia di soddisfare appieno le tue esigenze sia di rappresentare un ottimo investimento che accresca anche il valore commerciale della casa.

L’iter che porta al progetto parte da un primo rilievo dell’abitazione, dal quale nasceranno degli elaborati in scala e un progetto di massima.

CHIAMACI, TI CONSIGLIEREMO IL PROFESSIONISTA IDEALE PER LE TUE ESIGENZE!

STABILISCI UN BUDGET!

Comunicalo al progettista: le proposte di progetto terranno così in debita considerazione anche questo aspetto.

Spesso può essere utile affidarsi ad un consulente finanziario per poter valutare un prodotto bancario ideale per una ristrutturazione più serena.

Il Consulente Finanziario è un professionista esperto di finanza e dei connessi aspetti giuridici e fiscali, con particolare riferimento alla materia dei servizi d’investimento e alle operazioni di gestione capitali di aziende, istituzioni o privati.

La consulenza finanziaria è un’attività basata sulla valutazione delle esigenze del cliente e sulla capacità di assisterlo professionalmente nella gestione del patrimonio così come nell'elaborazione di strategie d'investimento coerenti con gli obiettivi predeterminati, nel rispetto dei vincoli di rischio, costi e appropriatezza e/o adeguatezza. Attraverso un rapporto diretto e personalizzato con persone e imprese, il consulente suggerisce soluzioni finanziarie, assicurative e bancarie, in modo indipendente o in collaborazione professionale con Istituti finanziari e Banche d'investimento, Banche d'Affari, Società di Intermediazione Mobiliare (SIM) o Società di Gestione del Risparmio (SGR).

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HAI CONSIDERATO CHE CI SONO LE DETRAZIONI FISCALI?

QUALI SONO I LAVORI DETRAIBILI AL 65%:

gli interventi di sostituzione di impianti di climatizzazione invernale con:

impianti dotati di caldaie a condensazione di efficienza almeno pari alla classe A di prodotto e contestuale installazione di sistemi di termoregolazione evoluti;

impianti dotati di apparecchi ibridi, costituiti da pompa di calore integrata con caldaia a condensazione, assemblati in fabbrica ed espressamente concepiti dal fabbricante per funzionare in abbinamento tra loro;

generatori d'aria calda a condensazione;

impianti dotati di caldaie a condensazione e contestuale messa a punto del sistema di distribuzione. La detrazione spetta fino a un valore massimo di 30.000 euro;

pompe di calore ad alta efficienza e con impianti geotermici a bassa entalpia, con un limite massimo della detrazione pari a 30.000 euro;

gli interventi di sostituzione di scaldacqua tradizionali con scaldacqua a pompa di calore dedicati alla produzione di acqua calda sanitaria.

l'acquisto, l'installazione e la messa in opera di dispositivi multimediali per il controllo da remoto degli impianti di riscaldamento o produzione di acqua calda o di climatizzazione delle unità abitative, volti ad aumentare la consapevolezza dei consumi energetici da parte degli utenti e a garantire un funzionamento efficiente degli impianti.

gli interventi di riqualificazione energetica di edifici esistenti, che ottengono un valore limite di fabbisogno di energia primaria annuo per la climatizzazione invernale inferiore di almeno il 20% rispetto ai valori riportati in un'apposita tabella.

l'installazione di impianto pannelli solare termico per la produzione di acqua calda per usi domestici o industriali.

QUALI SONO I LAVORI DETRAIBILI AL 50%.

l'acquisto e posa in opera di finestre comprensive di infissi e di schermature solari, porte esterne, portoncini

la sostituzione di impianti di climatizzazione invernale con impianti dotati di caldaie a condensazione con efficienza almeno pari alla classe A di prodotto.

l'acquisto e posa in opera di impianti di climatizzazione invernale dotati di generatori di calore alimentati da biomasse combustibili (pellets, truciolato etc.).

investimenti strutturali, come il cappotto termico e la coibentazione del tetto di copertura, con scadenza al 31 dicembre del 2021, dal 70 all'85%.

Importante: le detrazioni non valgono in caso di nuove costruzione, ampliamenti o demolizione e ricostruzione!!!

QUAL È L'IMPORTO MASSIMO DETRAIBILE?

I massimali di spesa per il risparmio energetico sono variabili in base alla tipologia di intervento e l’ammontare massimo della detrazione va da 30.000 euro (impianti termici: riscaldamento e raffrescamento) a 60.000 (involucro: impianti solari / sostituzione infissi) fino a 100.000 euro (interventi più rilevanti sull'intero immobile), sempre su un periodo di 10 anni.

Esempio:

Budget 100.000 euro

Media detrazioni: circa € 55.000

Rimborso annuale € 5.500 all’anno

per 10 anni consecutivi

Quindi la spesa effettiva

sarà solamente di euro 60.000!

Con questa considerazione il tuo

budget potrebbe aumentare!

Quali sono gli adempimenti richiesti per la detrazione? Affidati ad un commercialista!

CON IL BUDGET PREVISTO, A QUALI OPERE DARE LA PRIORITÀ PER OTTENERE IL MIGLIOR RAPPORTO “COSTI – BENEFICI”?

FAI UNA DIAGNOSI ENERGETICA DEL FABBRICATO!

La diagnosi energetica è una procedura applicabile a qualsiasi tipo di edificio e serve a individuare gli interventi migliorativi (sia impiantistici che di isolamento) idonei alla riduzione dei consumi dell'immobile. La finalità di una diagnosi è quella di classificare gli interventi simulati secondo un ordine di priorità , in modo da ottimizzare il rapporto costi/benefici e scegliere gli interventi economicamente più vantaggiosi.

In funzione della localizzazione, delle dispersioni e dei rendimenti degli impianti verranno presentati i possibili interventi migliorativi di isolamento termico (isolamento tetto, cappotto esterno…), modifica dei sistemi di generazione dell’energia termica (posa pannelli solari termici, sostituzione caldaia esistente...), combinazione di soluzioni architettoniche ed impiantistiche.

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INIZIO DEI LAVORI!

La posa del primo mattone, che segue i lavori di demolizione, rappresenta, per te che sei impaziente di vedere i risultati, il vero inizio della grande trasformazione. Hai scelto bene l’impresa edile che esegue i lavori? Ricorda che, oltre un buon preventivo, gli indici da valutare sono i tempi di consegna, le referenze, le competenze, la professionalità e serietà del titolare e del personale, che deve essere in regola e lavorare in sicurezza.

DI QUALI OPERATORI DOVRAI AVVALERTI IN CASO TU NON SCELGA UN’IMPRESA DI RISTRUTTURAZIONE ORGANIZZATA?

L'IDRAULICO è una figura professionale che può operare in vari ambiti dell'idraulica e termoidraulica. Con le nuove tecnologie opera anche nella riqualificazione energetica degli edifici, con impianti a basso consumo energetico con impianti radianti a pavimento, parete e soffitto, caldaie a gas ad alto rendimento a condensazione, caldaie a pellet, pompe di calore e impianti di ricambio aria (vmc).

L’INSTALLATORE ELETTRICO è invece un tecnico in grado di installare un impianto elettrico, cioè praticamente progettare lo schema dell'impianto, reperire i materiali e provvedere al loro fissaggio, assemblaggio, collegamento, prova funzionale e collaudo.

IL MURATORE si dedica alla costruzione di opere edili e alla loro manutenzione e ristrutturazione. Si occupa di edilizia civile, industriale e commerciale e opere pubbliche: case, palazzi e grattacieli, scuole e ospedali, impianti sportivi, industrie, fabbriche e magazzini, centri commerciali, stazioni, aeroporti. Costruisce anche infrastrutture come strade e viadotti, linee ferroviarie, ponti e gallerie.

IL SERRAMENTISTA, o montatore o installatore di serramenti e infissi, è un professionista che si occupa della sostituzione delle vecchie finestre di una casa. A conti fatti, ci troviamo davanti ad un artigiano spesso specializzato in falegnameria, che svolge un ruolo primario per la coibentazione di un edificio. Il suo scopo non è sostituire semplicemente una vecchia finestra, ma farlo rimpiazzandola con una capace di garantire l’isolamento termico della casa.

Il DECORATORE, chiamato anche pittore edile, è il professionista che applica pitture, vernici e rivestimenti su muri e pareti di edifici e strutture abitative, commerciali e industriali. L'imbiancatura e la tinteggiatura hanno una funzione pratica ed estetica: proteggono muri, soffitti e superfici da agenti atmosferici, erosione, muffa e ruggine, e al tempo stesso li rendono più belli esteticamente.

IL FABBRO, è una persona che crea oggetti di ferro oppure acciaio. Alcuni manufatti dei fabbri sono: cancelli di ferro battuto, griglie, ringhiere, mensole, sculture, attrezzi, oggetti decorativi, utensili da cucina, e armi. Un fabbro esperto sa realizzare, con il minimo impiego di lavoro ed energia, prodotti di aspetto piacevole che abbinano talento e originalità.

CHIAMACI, TI CONSIGLIEREMO GLI SPECIALISTI CHE IN QUESTI ANNI HANNO DIMOSTRATO AFFIDABILITÀ, COMPETENZA E SERIETÀ A PREZZI CONCORRENZIALI!